人性化設計

人們已不再滿足於一般意義上的居住概念，而更注重在設計中注入人性關懷的內容。無論是住宅的外觀設計還是內部裝修，都需要出現新的設計把人和環境融和起來。譬如說窗的開面要愈來愈大，甚至是有低窗臺的刻意設計，來縮短人與自然的距離；全玻璃陽臺代替傳統的水泥陽臺，讓居室散發一種時代氣息感覺。又或是在室內設計上更加注重想象空間的再創造，圓弧、鏤空、轉角、嫁接等手法應用，帶出藝術與生活緊密結合的效果。
室內佈局注重實用。儲藏室、步入式更衣室將更普及化；住宅已開始向立體分割方向發展，利用空間設計的不同高差來分隔不同的功能區域，進一步提高空間的利用率。譬如是一些復式單位，新的設計會加建一個2.4米高的夾層，即買二層得三層，夾層可用作工作室、視聽室等。客廳高樓底設計，便有空中別墅的感覺，既豪華又實惠。
電梯大堂酒店化。大廈入口的電梯大堂設計開始走向酒店大堂模式，除了藝術掛畫、吊燈、壁燈，還專設洽談、休息區，讓住戶擁有酒店式的享受。

生態環保化設計

環保建築是未來住宅建築的大趨勢，把空氣、陽光、綠色引進每戶住宅。大窗口可容納更多的陽光、空氣和綠化景觀，通過設計增加保溫隔熱功能或使用防熱隔膜玻璃等建築材料，把不必要的熱量拒之室外；採用會呼吸的綠色建材，調節室內溫度和濕度；利用太陽能轉化為熱能，通過光的充分利用來減少電量損耗等環保建築將更廣泛應用在住宅建築方面。
從綠化率走向大樹率。近這幾年新推的樓盤，尤其是高層柏文大廈，其中的一個賣點是大面積的綠化率，大草坪。未來住宅建築設計特別是新的住宅社區會開始引進大樹、成樹，甚至是引進一些百年名貴樹種，結合整體園林景觀設計，使環境質量提昇一級，而不再是一個單調乏味的大草坪。
從高密度到低密度。住宅區的設計除擁有集中綠化、園林、庭院、會所、架空層外，會開始出現更多空中庭院的設計，即每四層設置一個共享空間。在開敞的空間內，植物、花卉相得益彰，園林燈、休閒椅點綴其間，使居住在高層裡的住戶足不出門，也能直接感受室外的自然景觀和鄰居相親的人情味。

合理化設計

未來的住宅設計將會特別強調功能增量，面積增加，功能隨之昇級。換句話說，開放式的設計仍然是下世紀的主流，一個簡單的廳可演變為客廳和飯廳；洗手間內不再是老三件即洗臉盆、廁缸、浴盆而會增加具有淋浴、化妝功能，同時又能分區使用。面積愈來愈大，功能提高，舒適度也相應得到提高。
住宅設備配置周全，讓住戶獲得較高的舒適和方便。今後的住宅設計會更全面考慮光、聲和空氣質量的綜合條件來提供相應的設備配置。住宅室內污氣和有害氣體排除也是重要課題，如何有效排除廚房、衛生間污氣成為新建住宅的重量級賣點，同時設計師也會充分利用日影分析原理和電腦軟件輔助設備來改善日照和用地之間的矛盾，提高使用率。
在設施配套方面，傾向聰明屋裝置而各樣家電配套會趨向採用更多的國際名牌產品；會所設施方面會引入新概念譬如說是大廈自僱專業導師為住客教授瑜珈、或安排按摩美容服務又或是增加雪茄室、紅酒室、三角琴演奏室等不同功能的設施。

總括而言，未來住宅建築，離不開以上3大趨勢，而健康住宅的綠建築及聰明屋亦將會穩守一席位。所謂健康住宅，顧名思義，就是講求符合居住者健康、節約能源、節約資源、對環境友善、使用者負擔得起等五項原則的住宅建築而聰明屋是指以現代科技掛帥的建築及室內設施。

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